子女继承父母房产要交税吗

  商报讯 (记者 黄学香)近日,在西南商贸城做玩具批发生意的李女士致电本报热线年用她的名字按揭贷款购置了一套商铺,考虑到如今的身体状况和年龄,想把商铺过户给儿子。“听朋友说子女继承父母的房产,可以不交税,是这样的吗?日后会不会存在风险?”

  针对李女士的提问,记者采访了贵阳丰业房地产经纪有限公司总经理付健双。付健双称,一般而言,房产过户有三种方式,即继承、赠予、买卖。若是父母女之间的过户,继承的成本最低,其次是赠予。

  根据继承家庭具体情况,继承需交纳登记费和一定比例的契税。此外,继承条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做,且继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

  付健双告诉记者,继承过户,契税的收取,每个家庭收取的比例都不一样,比如,如果配偶一方还健在,且只有一个孩子的,配偶、孩子各占有50%的继承权,这时办理房产继承,就需要交房产评估总价25%的契税,契税一般3%,以评估价100万的房子为列,需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。